Maison - 395 000€ _FAI   LEGUEVIN (31490) - Référence LEG2570

Centre Léguevin, Secteur Campistron, proximité rue du Roussillon.
C’est dans un secteur résidentiel au calme, à proximité des commodités,
que nous vous proposons cette maison de 148 m², aux volumes généreux, sur une parcelle de 744 m² joliment arboré.

Composée de 5 pièces principales, elle propose une vie de plain-pied,
articulée autour d’un vaste salon traversant de 54 m²,
une cuisine attenante de 13 m², ouvrant sur une agréable véranda ensoleillée de 21 m²
3 chambres dont une de 24m² (une 4ème chambre qui a été ouverte, peut être très facilement refermée)
1 salle d’eau avec WC,  ainsi qu’un WC indépendant.
 
L’ensemble des pièces offre une vue sur le jardin. Les pièces sont lumineuses. L’agencement fonctionnel et ses nombreux espaces de vie en font le lieu parfait pour une famille en quête de confort.

La parcelle est entièrement clôturée et permet le stationnement de plusieurs véhicules /  portail motorisé. Piscine possible.

Les travaux de rénovation les plus importants ont été réalisés : Climatisation réversible en gainable. Pompe à chaleur – d’1 an. Menuiseries double vitrage. La cuisine et la salle de bain viennent d’être refaites. Les sols sont neufs. Electricité neuve, avec spots intégrés... 

Taxe Foncière : 1 300euros.  DPE 2025. Très bien notée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440euros et 2 020euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-22-23 (abonnements compris).  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.